Uporabna dozvola
Kao što smo već nekoliko puta spomenuli jedan od glavnih preduvjeta je da posjedujete pravomoćnu Uporabnu dozvolu za svoju kuću ili dokument koji je izjednačen sa Uporabnom dozvolom, a to je Rješenje o izvedenom stanju.
Ukoliko već imate neki od gore navedenih dokumenata i nakon izdavanja tih dokumenata niste radili veće izmjene na vašoj kući, nije potrebno da ponovno zatražite izdavanje Uporabne dozvole.
Uporabna dozvola dijeli se na nekoliko vrsta ovisno o tome na koji način i za koje građevine se izdaje:
- Novoizgrađene kuće
- Kuće za koje je Građevinska dozvola izdana nakon 1.10.2007. godine
- Kuće koje su izgrađene prije 15.2.1968. godine
Samom definicijom Programa energetske obnove obiteljskih kuća novoizgrađene kuće ne potpadaju pod taj program. Pa ćemo samo izdavanje te Uporabne dozvole obraditi na kraju.
Idemo za početak sa opisom izdavanja Uporabne dozvole za one kuće koje ulaze u Program energetske obnove obiteljskih kuća
To su prvenstveno…
GRAĐEVINE IZGRAĐENA NA TEMELJU AKTA ZA GRAĐENJE IZDANOG DO 1. LISTOPADA 2007.
Za građevinu izgrađenu na temelju građevinske dozvole, odnosno drugog odgovarajućeg akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007., može se na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati uporabna dozvola za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. godine.
Za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007. plaća se posebna upravna pristojba u iznosu od 80,00€.
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu na temelju akta za građenje izdanog do 1. listopada 2007., podnositelj zahtjeva prilaže građevinsku dozvolu, odnosno drugi akt temeljem kojega je građevina izgrađena.
Uporabna dozvola se izdaje ako je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno drugim odgovarajućim aktom, u pogledu namjene, najvećih vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih dijelova građevine, oblika i veličine građevne čestice i smještaja građevine na građevnoj čestici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru.
U naravi ovo znači da sa postojećom Građevinsko dozvolom morate otići u nadležni ured za graditeljstvo i podnijeti zahtjev za izdavanje Uporabne dozvole. Nakon podnesenog zahtjeva nadležni referent će izaći na teren (vrlo često i neće) i pregledati i izmjeriti vašu kuću. Ukoliko sve odgovara nacrtima koji su bili sastavni dio građevinske dokumentacije izdati će vam Uporabnu dozvolu.
GRAĐEVINA IZGRAĐENA DO 15. VELJAČE 1968.
Građevina izgrađena do 15. veljače 1968. godine, smatra se izgrađenom na temelju pravomoćne građevinske dozvole.
Vrijeme izgradnje građevine iz stavka 1. ovoga članka utvrđuje se uporabnom dozvolom za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968. koju po zahtjevu stranke izdaje tijelo graditeljstva. Za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968. plaća se posebna upravna pristojba u iznosu od 80,00€.
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole za građevinu izgrađenu do 15. veljače 1968. podnositelj zahtjeva prilaže:
1. kopiju katastarskog plana za katastarsku česticu na kojoj je građevina izgrađena i
2. dokaze kojima raspolaže da je građevina izgrađena do 15. veljače 1968.
U naravi to znači da prvo morate u nadležnom uredu za katastar zatražiti izdavanje Uvjerenja da je kuća evidentirana prije 15.2.1968. Uvjerenje se sastoji od tekstualnog dijela, kopije katastarskog plana gdje je vidljivo da je kuća evidentirana i koji dijelovi su bili evidentirani prije 15.2.1968., te eventualno avio snimka iz tog doba koji fotografijom dokazuje postojanje same kuće u to doba.
Nakon toga to sa tim Uvjerenjem odlazite u nadležni ured za graditeljstvo i tamo zatražite Uporabnu dozvolu. Nakon podnesenog zahtjeva nadležni referent će izaći na teren (vrlo često i neće) i pregledati i izmjeriti vašu kuću. Ukoliko sve odgovara dokumentaciji koja je priložena i može se izvesti zaključak da je stvarno kuća napravljena prije 1968. godine. izdati će vam Uporabnu dozvolu.
NOVOIZGRAĐENE KUĆE
Izgrađena odnosno rekonstruirana građevina može se početi koristiti odnosno staviti u pogon, te se može donijeti rješenje za obavljanje djelatnosti u toj građevini prema posebnom zakonu, nakon što se za tu građevinu izda uporabna dozvola ako Zakonom o gradnji nije propisano drugačije.
Uporabna dozvola se ne izdaje za građevine i radove na postojećoj građevini određene Pravilnikom o jednostavnim i drugim građevinama i radovima (Narodne novine, broj 79/14,41/15,75/15) koje nisu namijenjene obavljanju djelatnosti ili se prema posebnim propisima ne evidentiraju u katastru.
Za izdavanje uporabne dozvole plaća se posebna upravna pristojba:
- Za zgradu koja nije veća od 600m2 građevinske (bruto) površine u iznosu od 70,00€;
- Za građevine za koje se prema posebnim propisima posebni uvjeti utvrđuju u postupku procjene utjecaja na okoliš i u postupku ocjene prihvatljivosti zahvata za ekološku mrežu od procijenjenih troškova građenja 0,17‰ s tim da iznos upravne pristojbe ne može biti manji od 1.500,00€;
- Za ostale građevine od procijenjenih troškova građenja 0,25‰ s tim da iznos upravne pristojbe ne može biti manji od 130,00€.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine, a zahtjevu prilaže:
1. fotokopiju građevinske dozvole, odnosno primjerak glavnog projekta za građevinu koja se može graditi ili radove koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta
2. podatke o sudionicima u gradnji
3. pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine
4. završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine
5. izjavu ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina izgrađena u skladu s geodetskim projektom, ako se radi o građevini za koju se izrađuje geodetski projekt
6. geodetski elaborat za evidentiranje građevine u katastru ili promjenu podataka o zgradama ili drugim građevinama, ako se radi o građevini za koju se ne izrađuje geodetski projekt, a koja se evidentira u katastru
7. izjavu ovlaštenog inženjera geodezije da je građevina smještena na građevnoj čestici u skladu s elaboratom o iskolčenju, ako se radi o građevini za koju se ne izrađuje geodetski projekt;
8. dokaz da je u katastru formirana građevna čestica ako se radi o građevini za koju se lokacijskom dozvolom određuje obuhvat zahvata u prostoru unutar kojega se parcelacijskim elaboratom formira građevna čestica;
9. energetski certifikat zgrade, ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora ispunjavati zahtjeve energetske učinkovitosti.
Tijekom postupka obavlja se tehnički pregled.
Uporabna dozvola izdaje se u roku od osam dana od obavljenog tehničkog pregleda, ako se utvrdi:
• da je uz zahtjev za njezino izdavanje priložena propisana dokumentacija,
• da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, u pogledu ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta određenih građevinskom dozvolom,
• da je građevina priključena na prometnu površinu i druge građevine i uređaje komunalne ili druge infrastrukture određene građevinskom dozvolom i
• da su privremene građevine izgrađene u okviru pripremnih radova, oprema gradilišta, neutrošeni građevinski i drugi materijal, otpad i sl. uklonjeni, a zemljište na području gradilišta i na prilazu gradilišta dovedeno u uredno stanje.